Grunddaten:
Objekt-Nr: ID281
Objektart: Eigentumswohnung; Kauf
Baujahr: 2005
Etage: 2. Obergeschoss
Adresse: bitte kontaktieren Sie uns
Zustand: neuwertig
Modernisierung: -
bezugsfrei ab: März 2023
Kosten:
Kaufpreis: 430.000 EUR
Provision (inkl. Mwst): 1,43%
Details:
Wohnfläche: ca. 60 m²
Lift: nein
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Balkon: Balkon, ja; Terrasse, nein
Einbauküche: ja
Heizungsart: Zentralheizung; Fernwärme
Exklusive Dachgeschosswohnung für gehobene Ansprüche in Toplage (Erbpacht) Diese lichtdurchflutete und gut geschnittene Dachgeschosswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Parteien, aus dem Baujahr 2005 und ist in einem sehr gepflegten, schon fast neuwertigen Zustand. Die Wohnung umfasst zwei attraktive Wohnräume und erstreckt sich auf ca. 60 m² Wohnfläche und ca. 68 m² Nutzfläche. Ein durchdachter Grundriss, eine gehobene Ausstattung und die helle Räume sorgen für eine sehr gemütliche Wohnatmosphäre. Schon beim Betreten der Wohnung spürt man das angenehme Wohnambiente. Der Eingangs-/Dielenbereich ist großzügig gestaltet, von hier aus haben Sie Zugang in alle Räume der Wohnung. Das Highlight der Wohnung ist der große Wohn-/ Essbereich mit großer Fensterfront Richtung Süden. Von hier aus gelangen Sie auf den nicht einsehbaren Balkon mit Süd-Ausrichtung, der Ihnen zahlreiche Sonnenstunden und einen herrlichen Ausblick garantiert. Die moderne, separate Küche bietet neben der guten Ausstattung ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche. Das Schlafzimmer ist mit einem Einbauschrank ausgestattet und bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (15.000€). Gemeinschaftlich verfügt das Haus über einen Wasch- und Trockenraum und einen Fahrradraum. Das Haus selbst ist zwei Etagen hoch, so dass Sie keine weitere Wohnung über sich haben. Neben einer Selbstnutzung ist die Wohnung auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv. Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine Immobilie mit Erbbaurecht. Der monatliche Erbbauzins beträgt 190,00 €. Die Restlaufzeit beträgt noch 62 Jahre. Ausstattung Einbauschrank im Schlafzimmer (ca. 3 m) mit vier Glas-Schiebetüren (Milchglas) Stauräume unter der Dachschräge verbaut - Volumen je ca. 2 m³ Einbauküche Leicht mit Granitarbeitsplatte, Miele Spülmaschine, Liebherr Kühlschrank, Backofen/Herd/Dunstabzug/Mikrowelle von Küppersbusch, Cerankochfeld in der Küche gibt es einen Waschmaschinenanschluss Balkon mit Granitfliesen und elektrische Markise mit Fernbedienung und Sturmschutz Plissees/ Rollos innen und außen bei Dachflächenfenster Küche und Bad Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche; ausgestattet mit Villeroy & Boch Parkettboden in Wohn- und Schlafbereich. Fliesen in Küche, Bad und Diele Kunststofffenster (Wärmedämmfenster) Tiefgaragenstellplatz (Duplex) mit Fernbedienung für das Tor Kellerabteil mit Steckdose Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, Fahrradkeller Parkähnlicher Garten mit Kinderspielplatz Lagebeschreibung Forstenried liegt zwischen Fürstenried im Westen und Obersendling und Solln im Osten und gehört zu den südlichen Stadtteilen Münchens. Forstenried ist direkt über die U-3 Richtung Fürstenried an das städtische Verkehrsnetz angebunden. Prägend für das Bild des Stadtteils ist der historische Dorfkern. Bäuerliche Anwesen, teilweise noch aus dem 18. und 19. Jahrhundert sind hier noch weit verbreitet. Abseits des historischen Ortskerns dominieren vor allem die größeren Wohnanlagen das Bild Forstenrieds. Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage in Forstenried, auf dem Gebäude einer ehemaligen Baumschule, unweit der U- Bahnstation Basler Straße (ca. 1 Minute). Alle Geschäfte des täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe und zu Fuß zu erreichen, sowie Ärzte, Apotheken, Schulen & Kindergärten, Cafés & Restaurants etc. Die Autobahn A95 erreichen Sie mit dem Auto in ca. 4 Minuten. Außerdem gibt es jede Menge Freizeitmöglichkeiten. Grundriss Sonstiges Hinweis auf Provisionspflicht: Dieses Angebot wird im Alleinauftrag angeboten. Wir weisen Sie hiermit darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer- und Verkäuferprovision in Höhe von je 1,43% inkl. MwSt. aus dem vertraglichen Kaufpreis an die Firma Grasso & Knöpfle Immobilien fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierten Immobilie schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Grasso & Knöpfle Immobilien ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit einem notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst. Die Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Die Vorteile des Erbbaurechts: der Erbbauzins für die Nutzung des Grund und Bodens ist steuerlich absetzbar - anders als der Kaufpreisanteil für erworbenen Grund und Boden. Das Erbbaurecht ist als grundstücksgleiches, im Grundbuch eingetragenes Recht übertragbar, vererbbar und kann als Pfandsicherheit genutzt werden. In Summe benötigen Sie weniger Eigenkapital, als wenn Sie eine Immobilie mit Grundstück erwerben. Die Darlehenssumme ist dementsprechend geringer, wodurch eine höhere Liquidität fürs Leben bleibt oder das Darlehen schneller abbezahlt ist. In einem eng verbauten Stadtgebiet wie München kann eine Immobilie auf Erbpacht bis zu 30 Prozent günstiger sein. Erbpachtzins: 190,00 € pro Monat Energieausweis Art: Verbrauchsausweis Gültig bis: 17.09.2024 Wesentlicher Energieträger: Fernwärme Klasse: B 360 Grad Tour

Forstenried, München

Ihre Ansprechpartnerin: Christina Knöpfle Betriebswirtin B.A. Immobilienmaklerin (IHK) Wertermittlerin (IHK) +49 (0)176 - 71940160 E-Mail schreiben
Grunddaten:
Objekt-Nr: ID281
Objektart: Eigentumswohnung; Kauf
Baujahr: 2005
Etage: 2. Obergeschoss
Adresse: bitte kontaktieren Sie uns
Zustand: neuwertig
Modernisierung: -
bezugsfrei ab: März 2023
Kosten:
Kaufpreis: 430.000 EUR
Provision (inkl. Mwst): 1,43%
Details:
Wohnfläche: ca. 60 m²
Lift: nein
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Balkon: Balkon, ja; Terrasse, nein
Einbauküche: ja
Heizungsart: Zentralheizung; Fernwärme

Exklusive Dachgeschosswohnung für

gehobene Ansprüche in Toplage (Erbpacht)

Diese lichtdurchflutete und gut geschnittene Dachgeschosswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Parteien, aus dem Baujahr 2005 und ist in einem sehr gepflegten, schon fast neuwertigen Zustand. Die Wohnung umfasst zwei attraktive Wohnräume und erstreckt sich auf ca. 60 m² Wohnfläche und ca. 68 ² Nutzfläche. Ein durchdachter Grundriss, eine gehobene Ausstattung und die helle Räume sorgen für eine sehr gemütliche Wohnatmosphäre. Schon beim Betreten der Wohnung spürt man das angenehme Wohnambiente. Der Eingangs-/Dielenbereich ist großzügig gestaltet, von hier aus haben Sie Zugang in alle Räume der Wohnung. Das Highlight der Wohnung ist der große Wohn-/ Essbereich mit großer Fensterfront Richtung Süden. Von hier aus gelangen Sie auf den nicht einsehbaren Balkon mit Süd-Ausrichtung, der Ihnen zahlreiche Sonnenstunden und einen herrlichen Ausblick garantiert. Die moderne, separate Küche bietet neben der guten Ausstattung ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche. Das Schlafzimmer ist mit einem Einbauschrank ausgestattet und bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (15.000€). Gemeinschaftlich verfügt das Haus über einen Wasch- und Trockenraum und einen Fahrradraum. Das Haus selbst ist zwei Etagen hoch, so dass Sie keine weitere Wohnung über sich haben. Neben einer Selbstnutzung ist die Wohnung auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv. Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine Immobilie mit Erbbaurecht. Der monatliche Erbbauzins beträgt 190,00 €. Die Restlaufzeit beträgt noch 62 Jahre. Ausstattung Einbauschrank im Schlafzimmer (ca. 3 m) mit vier Glas- Schiebetüren (Milchglas) Stauräume unter der Dachschräge verbaut - Volumen je ca. 2 m³ Einbauküche Leicht mit Granitarbeitsplatte, Miele Spülmaschine, Liebherr Kühlschrank, Backofen/Herd/Dunstabzug/Mikrowelle von Küppersbusch, Cerankochfeld in der Küche gibt es einen Waschmaschinenanschluss Balkon mit Granitfliesen und elektrische Markise mit Fernbedienung und Sturmschutz Plissees/ Rollos innen und außen bei Dachflächenfenster Küche und Bad Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche; ausgestattet mit Villeroy & Boch Parkettboden in Wohn- und Schlafbereich. Fliesen in Küche, Bad und Diele Kunststofffenster (Wärmedämmfenster) Tiefgaragenstellplatz (Duplex) mit Fernbedienung für das Tor Kellerabteil mit Steckdose Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, Fahrradkeller Parkähnlicher Garten mit Kinderspielplatz Lagebeschreibung Forstenried liegt zwischen Fürstenried im Westen und Obersendling und Solln im Osten und gehört zu den südlichen Stadtteilen Münchens. Forstenried ist direkt über die U-3 Richtung Fürstenried an das städtische Verkehrsnetz angebunden. Prägend für das Bild des Stadtteils ist der historische Dorfkern. Bäuerliche Anwesen, teilweise noch aus dem 18. und 19. Jahrhundert sind hier noch weit verbreitet. Abseits des historischen Ortskerns dominieren vor allem die größeren Wohnanlagen das Bild Forstenrieds. Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage in Forstenried, auf dem Gebäude einer ehemaligen Baumschule, unweit der U-Bahnstation Basler Straße (ca. 1 Minute). Alle Geschäfte des täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe und zu Fuß zu erreichen, sowie Ärzte, Apotheken, Schulen & Kindergärten, Cafés & Restaurants etc. Die Autobahn A95 erreichen Sie mit dem Auto in ca. 4 Minuten. Außerdem gibt es jede Menge Freizeitmöglichkeiten. Grundriss Sonstiges Hinweis auf Provisionspflicht: Dieses Angebot wird im Alleinauftrag angeboten. Wir weisen Sie hiermit darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer- und Verkäuferprovision in Höhe von je 1,43% inkl. MwSt. aus dem vertraglichen Kaufpreis an die Firma Grasso & Knöpfle Immobilien fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierten Immobilie schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Grasso & Knöpfle Immobilien ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit einem notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst. Die Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Die Vorteile des Erbbaurechts: der Erbbauzins für die Nutzung des Grund und Bodens ist steuerlich absetzbar - anders als der Kaufpreisanteil für erworbenen Grund und Boden. Das Erbbaurecht ist als grundstücksgleiches, im Grundbuch eingetragenes Recht übertragbar, vererbbar und kann als Pfandsicherheit genutzt werden. In Summe benötigen Sie weniger Eigenkapital, als wenn Sie eine Immobilie mit Grundstück erwerben. Die Darlehenssumme ist dementsprechend geringer, wodurch eine höhere Liquidität fürs Leben bleibt oder das Darlehen schneller abbezahlt ist. In einem eng verbauten Stadtgebiet wie München kann eine Immobilie auf Erbpacht bis zu 30 Prozent günstiger sein. Erbpachtzins: 190,00 € pro Monat Energieausweis Art: Verbrauchsausweis Gültig bis: 17.09.2024 Wesentlicher Energieträger: Fernwärme Klasse: B 360° Grad Tour Ihre Ansprechpartnerin: Christina Knöpfle Betriebswirtin B.A. Immobilienmaklerin (IHK) Wertermittlerin (IHK) +49 (0)176 - 71940160 E-Mail schreiben

Forstenried, München