Grunddaten:
Objekt-Nr: ID283
Objektart: Eigentumswohnung; Kauf
Baujahr: 1973
Etage: 1. Obergeschoss
Adresse: bitte kontaktieren Sie uns
Zustand: saniert
Modernisierung: vor ca. 7 Jahren
bezugsfrei ab: nach Vereinbarung; kurzfristig
Kosten:
Kaufpreis: 434.000 EUR
Provision (inkl. Mwst): 1,43%
Details:
Wohnfläche: ca. 62 m²
Lift: nein
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Balkon: Balkon, ja; Terrasse, nein
Einbauküche: optional
Heizungsart: Zentralheizung; Gas
Exklusiv: Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in ruhiger Lage! Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972, mit nur zwei Geschosse. Das Haus umfasst insgesamt acht Wohneinheiten und bildet somit eine kleine Eigentümergemeinschaft. Die Wohnung ist aufgeteilt in ein geräumiges & helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss und ein großer Flur. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet (neuer Bodenbelag). Ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) kann mit erworben werden. Es steht Ihnen außerdem eine Münzwaschmaschine sowie ein Trockner (beides der Firma Miele und neuwertig) zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Für das Garagentor erhalten Sie einen elektrischen Sensoröffner. Fahrräder können in der Tiefgarage abgestellt werden. Sämtliche Räume überzeugen durch schöne Lichtverhältnisse, der helle Echtholzparkett im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur und die hellen Fliesen in der Küche, sorgen für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung wird vom Eigentümer selbst bewohnt (Nichtraucher) und ist nach Absprache kurzfristig bezugsfrei. Aufgrund diverser Sanierungsarbeiten präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Das Gebäude wird regelmäßig instand gehalten (z.B. Erneuerung der Fenster, Außenanlage, Heizung, Dach, das Treppenhaus wird Ende 2022 neu gestrichen, diese Kosten sind mit den Rücklagen gedeckt). Es erwartet Sie eine nette Eigentümergemeinschaft mit ausreichend Rücklagen (derzeit ca. 90.000,00 EUR). Insgesamt ist diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Investition. Ausstattung Die Wohnung wurde vor ein paar Jahren komplett renoviert! ansprechender Grundriss Abstellnische im Flur große Loggia mit Südausrichtung TG- Stellplatz (20.000 EUR; kein Duplex) geräumiges Kellerabteil weiße Stiltüren mit Elementen, im Wohnzimmer zusätzliche Verglasung neue Eingangstür Glasschiebetür in der Küche Fensterbänke aus Marmor Fenster Innen weiß Echtholzparkett im Flur, Wohn- und Schlafzimmer helle Fliesen in Küche und Badezimmer das Bad wurde komplett erneuert. Spiegelschrank ist inklusive neue Steckdosen neuer Elektrokasten mit Schalterungen, Einbau eines Klingelreglers neue Heizkörper in Bad und Küche elektrische Rollläden an den Fensterfronten im Wohnzimmer manueller Rollladen im Schlafzimmer die Küche ist optional zu erwerben: Team7 Echtholz Erle Model Rondo, Miele Einbaugeräte (Dunstabzug, Herd, Backofen, Dampfgarer) sowie ein freistehender Liebherr Kühlschrank (TK-Kombi, BioFresh, NoFrost). Die Arbeiststandhöhe beträgt 100 cm! Das Eckspülbecken von Villeroy und Boch mit Seifenhalterung und einem zusätzlichen Spülbecken, liegt für ideal helles Arbeiten direkt an einem Teil der großen Fensterfront in der Küche. Lagebeschreibung Germering ist eine Große Kreisstadt im Landkreis Fürstenfeldbruck, mit ca. 41.000 Einwohnern und besticht durch Ihre Lage vor den Toren der Landeshauptstadt München und die Nähe zum Fünf-Seen-Land. Die Immobilie liegt in einer beliebten und begehrten Wohngegend von Germering aufgrund ihrer ruhigen und dennoch zentralen Lage. In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig die Haupteinkaufsstraße von Germering (Otto-Wagner- Str.) sowie die S-Bahnstation Germering- Unterpfaffenhofen (S8), die Sie in nur ca. 25 Minuten in die Münchner Innenstadt bringt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Banken, Biogeschäfte, großflächige Grün- und Ackerflächen sowie ein Erdbeerfeld und das Erholungsgebiet um den Germeringer See, sind in unmittelbarer Nähe. Mittwochs findet auf dem Markplatz ein Wochenmarkt statt, der in wenigen Gehminuten zu erreichen ist. Kindergärten und sämtliche Schulen liegen in der Nähe ebenso der schöne Erikapark mit Spielplatz und Rodelberg. Germering ist über die Autobahn A96 und A99 bestens angebunden. Eine schnelle Anbindung zu den Autobahnen A8 und A9 ist dadurch gewährleistet. Es sind außerdem zwei S-Bahn-Haltestellen (S8) vorhanden; Germering- Unterpfaffenhofen und Harthaus.Freizeitmöglichkeiten. Grundriss Sonstiges Hinweis auf Provisionspflicht: Dieses Angebot wird im Alleinauftrag angeboten. Wir weisen Sie hiermit darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer- und Verkäuferprovision in Höhe von je 1,43% inkl. MwSt. aus dem vertraglichen Kaufpreis an die Firma Grasso & Knöpfle Immobilien fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierten Immobilie schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Grasso & Knöpfle Immobilien ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit einem notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst. Die Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Energieausweis Art: Verbrauchsausweis Gültig bis: 21.03.2031 Wesentlicher Energieträger: Gas Klasse: F

Germering, Fürstenfeldbruck

Ihre Ansprechpartnerin: Christina Knöpfle Betriebswirtin B.A. Immobilienmaklerin (IHK) Wertermittlerin (IHK) +49 (0)176 - 71940160 E-Mail schreiben
Grunddaten:
Objekt-Nr: ID283
Objektart: Eigentumswohnung; Kauf
Baujahr: 1973
Etage: 1. Obergeschoss
Adresse: bitte kontaktieren Sie uns
Zustand: saniert
Modernisierung: vor ca. 7 Jahren
bezugsfrei ab: nach Vereinbarung; kurzfristig
Kosten:
Kaufpreis: 434.000 EUR
Provision (inkl. Mwst): 1,43%
Details:
Wohnfläche: ca. 62 m²
Lift: nein
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Balkon: Balkon, ja; Terrasse, nein
Einbauküche: optional
Heizungsart: Zentralheizung; Gas

Exklusiv: Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit

Südbalkon in ruhiger Lage!

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine 2-Zimmer- Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972, mit nur zwei Geschosse. Das Haus umfasst insgesamt acht Wohneinheiten und bildet somit eine kleine Eigentümergemeinschaft. Die Wohnung ist aufgeteilt in ein geräumiges & helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss und ein großer Flur. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet (neuer Bodenbelag). Ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) kann mit erworben werden. Es steht Ihnen außerdem eine Münzwaschmaschine sowie ein Trockner (beides der Firma Miele und neuwertig) zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Für das Garagentor erhalten Sie einen elektrischen Sensoröffner. Fahrräder können in der Tiefgarage abgestellt werden. Sämtliche Räume überzeugen durch schöne Lichtverhältnisse, der helle Echtholzparkett im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur und die hellen Fliesen in der Küche, sorgen für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung wird vom Eigentümer selbst bewohnt (Nichtraucher) und ist nach Absprache kurzfristig bezugsfrei. Aufgrund diverser Sanierungsarbeiten präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Das Gebäude wird regelmäßig instand gehalten (z.B. Erneuerung der Fenster, Außenanlage, Heizung, Dach, das Treppenhaus wird Ende 2022 neu gestrichen, diese Kosten sind mit den Rücklagen gedeckt). Es erwartet Sie eine nette Eigentümergemeinschaft mit ausreichend Rücklagen (derzeit ca. 90.000,00 EUR). Insgesamt ist diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Investition. Ausstattung Die Wohnung wurde vor ein paar Jahren komplett renoviert! ansprechender Grundriss Abstellnische im Flur große Loggia mit Südausrichtung TG- Stellplatz (20.000 EUR; kein Duplex) geräumiges Kellerabteil weiße Stiltüren mit Elementen, im Wohnzimmer zusätzliche Verglasung neue Eingangstür Glasschiebetür in der Küche Fensterbänke aus Marmor Fenster Innen weiß Echtholzparkett im Flur, Wohn- und Schlafzimmer helle Fliesen in Küche und Badezimmer das Bad wurde komplett erneuert. Spiegelschrank ist inklusive neue Steckdosen neuer Elektrokasten mit Schalterungen, Einbau eines Klingelreglers neue Heizkörper in Bad und Küche elektrische Rollläden an den Fensterfronten im Wohnzimmer manueller Rollladen im Schlafzimmer die Küche ist optional zu erwerben: Team7 Echtholz Erle Model Rondo, Miele Einbaugeräte (Dunstabzug, Herd, Backofen, Dampfgarer) sowie ein freistehender Liebherr Kühlschrank (TK-Kombi, BioFresh, NoFrost). Die Arbeiststandhöhe beträgt 100 cm! Das Eckspülbecken von Villeroy und Boch mit Seifenhalterung und einem zusätzlichen Spülbecken, liegt für ideal helles Arbeiten direkt an einem Teil der großen Fensterfront in der Küche. Lagebeschreibung Germering ist eine Große Kreisstadt im Landkreis Fürstenfeldbruck, mit ca. 41.000 Einwohnern und besticht durch Ihre Lage vor den Toren der Landeshauptstadt München und die Nähe zum Fünf-Seen-Land. Die Immobilie liegt in einer beliebten und begehrten Wohngegend von Germering aufgrund ihrer ruhigen und dennoch zentralen Lage. In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig die Haupteinkaufsstraße von Germering (Otto-Wagner- Str.) sowie die S-Bahnstation Germering-Unterpfaffenhofen (S8), die Sie in nur ca. 25 Minuten in die Münchner Innenstadt bringt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Banken, Biogeschäfte, großflächige Grün- und Ackerflächen sowie ein Erdbeerfeld und das Erholungsgebiet um den Germeringer See, sind in unmittelbarer Nähe. Mittwochs findet auf dem Markplatz ein Wochenmarkt statt, der in wenigen Gehminuten zu erreichen ist. Kindergärten und sämtliche Schulen liegen in der Nähe ebenso der schöne Erikapark mit Spielplatz und Rodelberg. Germering ist über die Autobahn A96 und A99 bestens angebunden. Eine schnelle Anbindung zu den Autobahnen A8 und A9 ist dadurch gewährleistet. Es sind außerdem zwei S-Bahn-Haltestellen (S8) vorhanden; Germering-Unterpfaffenhofen und Harthaus.Freizeitmöglichkeiten. Grundriss Sonstiges Hinweis auf Provisionspflicht: Dieses Angebot wird im Alleinauftrag angeboten. Wir weisen Sie hiermit darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer- und Verkäuferprovision in Höhe von je 1,43% inkl. MwSt. aus dem vertraglichen Kaufpreis an die Firma Grasso & Knöpfle Immobilien fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierten Immobilie schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Grasso & Knöpfle Immobilien ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit einem notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst. Die Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Die Vorteile des Erbbaurechts: der Erbbauzins für die Nutzung des Grund und Bodens ist steuerlich absetzbar - anders als der Kaufpreisanteil für erworbenen Grund und Boden. Das Erbbaurecht ist als grundstücksgleiches, im Grundbuch eingetragenes Recht übertragbar, vererbbar und kann als Pfandsicherheit genutzt werden. In Summe benötigen Sie weniger Eigenkapital, als wenn Sie eine Immobilie mit Grundstück erwerben. Die Darlehenssumme ist dementsprechend geringer, wodurch eine höhere Liquidität fürs Leben bleibt oder das Darlehen schneller abbezahlt ist. In einem eng verbauten Stadtgebiet wie München kann eine Immobilie auf Erbpacht bis zu 30 Prozent günstiger sein. Energieausweis Art: Verbrauchsausweis Gültig bis: 21.03.2031 Wesentlicher Energieträger: Gas Klasse: F Ihre Ansprechpartnerin: Christina Knöpfle Betriebswirtin B.A. Immobilienmaklerin (IHK) Wertermittlerin (IHK) +49 (0)176 - 71940160 E-Mail schreiben

Germering, Fürstenfeldbruck